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自己家门口的白墙不知道被谁用红漆喷上了“凶宅”“鬼”等恐吓文字。网帖发出后，长沙市公安局望城分局就此事进行调查走访，并在网上作出公开回应。回应称，经调查，近期该住户因家里漏水与楼下住户发生过赔偿纠纷。目前，该纠纷正在协商处理中，物业也已安排工程部的工作人员上门维修。
楼下住户喷漆恐吓的行为是否涉嫌违法？遇到楼上住户迟迟不维修房屋漏水的情况应如何处理？
带着这些疑问，红网《问法湖南》栏目邀请了北京市京师（长沙）律师事务所陈胜律师为我们提供法律方面的解读。
楼下住户喷漆恐吓的行为是否涉嫌违法？
陈胜律师认为，在此事件中，喷漆是为了恶意骚扰、恐吓他人，此行为可能被视为寻衅滋事。根据《治安管理处罚法》第二十六条的规定，寻衅滋事的行为人可能面临五日以上十日以下的拘留，并可以并处五百元以下的罚款。情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
“这种行为还属于对楼上住户的侮辱和干扰，破坏了楼上业主的墙壁漆面，需要承担赔礼道歉、赔偿损失的民事法律责任。”陈胜律师说。
遇到楼上住户不维修漏水情况应如何处理？
律师建议，遇到这种情况，应理性与楼上业主进行协商，告知其法律后果，也可以联系小区物业或者当地居委会进行协调。如果楼上业主仍然不肯维修，楼下业主应第一时间保护现场，并拍照、录像固定证据。也可请专业的房屋鉴定机构鉴定房屋受损情况和维修费用。收集好证据后向法院提起诉讼，追究漏水业主的侵权责任并要求其整改赔偿。
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